沈阳建筑大学北，低密地块，低调上架，能否再掀浑南热

更新时间：2025-08-12 06:24  浏览量：3

浑南区真是把家底都掏出来了，沈阳建筑大学附近，低密地块将进入土地市场。

地块占地面积32146㎡。

容积率大于1.0，不大于1.3。

起始价5631元/建筑平方米。

位置学城路北、文乐街东，其他三面紧邻成熟园区。

南距离沈阳建筑大学300米，西距沈阳音乐学院400米，东距浑南五小100米，北距浑河600米。

向南一街之隔，就是金地琥珀商业，且距离地铁距离仅有300米。

地块虽是难得的成熟区域低密地块，未来有较强产品设计空间。

但劣势也比较明显，首先地块太小，且不太规整，产品规划有一定难度。尤其是地块西南有一栋楼突兀插入地块，对地块完整度破坏很大。

其次，周围人口密度高，堵车严重，出行不太方便。

但考虑到地块邻近沈阳建筑大学及沈阳音乐学院，这两所顶级的学府能提供大量的优质客户。只要产品不拉垮，该部分人群就能吸收大半。

综合来看，地块整体属性还是偏优质的，只要拿地开发商不贪心，容易快销售罄。

毕竟以该地的面积和容积率测算，建筑面积才4万出头。若以120平为平均值的改善户型算起，满打满算也就300多套房子，还是比较容易匹配客户的。

目前该地已经在沈阳自然资源局官网上架，2025年9月8日后公布结果。